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서울 송파구 신천동의 '잠실르엘' 공사 현장. 2025.08.14 [사진=이효정 기자 ]


26일 업계에 따르면 서울 송파구 신천동 잠실래미안아이파크와 잠실르엘은 오는 12월부터 차례로 입주한다. 각각 2678가구, 1850가구 대단지로 지역 내 입주 물량만 총 4528가구에 달한다.
두 단지가 자동차 할부 이자 입주하는 신천동은 지하철 8호선과 2호선이 가까운 입지다. 또한 상업시설이 모여 있고 학교가 가까워 일반분양 당시부터 수요자 관심을 받아 왔다.
입주가 다가오면서 대규모 물량으로 인한 입주장 효과가 나타날지 여부에 관심이 쏠린다. 일반적으로 대단지가 입주할 경우 전세 매물이 다수 시장에 나오면서 지역 전체 전셋값이 하락한다. 2018년 하 든든장학금 생활비 반기 9510가구 규모인 송파구 헬리오시티가 입주하면서 서울 전역 전셋값이 일부 조정 받았고, 지난해 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(1만2032가구)과 올해 서초구 잠원동 메이플자이(3307가구)가 입주했을 때도 인근 지역 전셋값이 영향을 받았다.
가장 최근 입주했던 강남권 대단지인 메이플자이는 전세 매물 가격대가 다른 지역 대비 높게 형 내차판매 성되면서 서초구 전체가 조정을 받았다. 한국부동산원에 따르면 서초구 전셋값은 3월 마지막주부터 8월 마지막주까지 단 한 주를 제외하면 3개월 내내 하락했다. 전셋값이 내려갈 것으로 예상한 수요자가 단지 입주 마감까지 관망세를 유지하면서 가격 하락으로 이어졌다.



잠실래미안아이 차량유지비기준 파크 현장 2024.10.18 [사진=이효정 기자 ]


잠실래미안아이파크와 잠실르엘은 규제지역인 만큼 소유권 이전 조건부 전세대출을 받아 잔금을 납부할 수 없다. 또한 6·27대책에 따라 전세대출 보증비율이 80%로 축소됐다. 두 단지에서 나올 수 있는 전세 물량이 줄어들면서 이전과 같은 입주장은 나 국가지원대출 오기 힘들 것으로 보는 의견이 우세하다.
이런 조건 속에 두 단지 전세 매물의 인기는 여전할 것으로 전망된다. 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정되면서 2년간 실거주 의무가 적용됐고 전세를 낀 주택 매매도 어려워지면서 전세 매물이 줄어든 영향이다.
KB부동산에 따르면 10월 20일 기준 서울 전세수급지수는 156.67을 기록했다. 전주(157.72)보다 떨어졌지만 여전히 기준치인 100을 넘어서는 높은 수준을 유지하고 있다.
전세 보증금 일부를 월세로 전환하는 매물이 늘어날 수 있다는 의견도 나온다. 전세대출 한도가 줄어든 만큼 일부를 월세로 전환해 매수자 부담을 줄이기 위해서다. 잠실래미안아이파크 일부 타입은 세대분리형으로 집 일부를 임대로 줄 수 있는 점도 월세 매물 증가로 이어질 전망이다.
한 업계 관계자는 "두 단지는 3년 실입주가 유예되고 작은 평형이 많아 임차인의 부담이 적은 매물도 나올 수 있다"면서도 "전세대출 보증비율이 줄어드는 등 전세 거래가 어려워진 만큼 자금력 여력이 있는 임차인이 계약하거나 일부 매물 월세화는 불가피할 것"이라고 전했다.
/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)