부동산 PF [사진 = 연합뉴스]



금융당국이 지난해부터 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 재구조화를 추진하고 있지만 상대적으로 부실 해소 속도가 더디다는 지적이 제기된다. PF 사업장에 자금이 순환되지 않는 상황에서 규제까지 강화되며 사업성이 양호하다고 평가받는 곳조차 자금을 구하기 어려워지고 있다는 목소리가 나온다.

18일 부동산 PF 정보공개 플랫폼에 따르면 지난달 31일 기준 PF 정리·재구조화를 추진 중인 사업장은 236개로 집계됐다. 매물 개수는 플랫폼이 조성된 릴게임5만 지난 1월 195개에서 4월 396개까지 늘다가 상반기 말부터 소폭 감소하기 시작했다.
그럼에도 여전히 경·공매를 개시하지 못한 사업장이 117곳으로 전체 정리·재구조화 대상 사업장 중 절반을 차지하고 있다. PF 사업장은 감정평가액을 기반으로 입찰이 진행되는데, 원매자가 나타나지 않으면 입찰 날짜도 정해지지 않는다. 공매 시장으로 물건이 바다이야기#릴게임 나와도 매수자와 판매자가 원하는 가격이 달라 유찰이 거듭되는 경우도 많다.
실제로 브리지론 단계 사업장은 서울 강남 노른자위 땅에 있는 매물조차 새 주인을 찾지 못하고 있다. 글로벌 명품 브랜드 펜디의 인테리어·가구 브랜드인 ‘펜디 까사’가 참여하는 것으로 유명했던 서울 강남구 논현동 아파트 개발 용지가 대표적이다. 지난 3월부터 매물로 릴박스 나왔지만 10월 진행한 공매에서도 유찰됐다.
사업성 평가에서 양호·보통 등급을 받은 곳까지 자금조달에 어려움을 겪고 있다는 토로가 나온다. 실제로 작년 사업성 평가 당시 보통 등급을 받고 올해 초 본 PF 전환에 성공한 서울 중구의 세운 3-2·3구역도 지난해 브리지론 만기 연장에 어려움을 겪으면서 좌초할 뻔하다 겨우 자금을 조달했다.
체리마스터모바일 설상가상으로 금융당국이 PF에 대한 규제 강화를 검토하며 PF 사업장의 돈줄이 더 막힐 것이란 우려가 커지고 있다. 금융당국은 저축은행에만 적용했던 ‘20% 룰’을 상호금융권 등 다른 금융권까지 확대하는 걸 고려하고 있다. 20% 룰이란 부동산 개발사업 자금의 20% 이상을 시행사 자기자본으로 마련한 곳에만 PF 대출을 내주도록 하는 규제 야마토게임장 다. 통상 국내 부동산 PF 사업은 자기자본 비율이 3% 수준으로 낮다. 20% 룰을 적용받는 금융권이 많아지면 자기자본이 부족한 시행사는 금융권에서 자금을 구하기 더 어려워지는 셈이다.
한 부동산 업계 관계자는 “PF 사업 부진은 결국 향후 공급 부족으로 집값 상승 문제를 초래할 수밖에 없다”며 “PF 시장에 자금이 돌게 하기 위한 공급·수요 진흥책 모두가 필요하다”고 말했다. 기자 admin@119sh.info