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정부가 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안'을 발표하며 용산·과천·성남 등 수도권에 청년·신혼부부 등을 주요 대상으로 6만 가구를 공급하겠다 밝혔다. 사진은 29일 오후 성남시 분당구에 위치한 성남 여수2지구의 모습. 임채운기자


과천 집값이 다시 전국 최상위권으로 치솟는 와중에, 정부의 '경마장·방첩사 이전 및 9천800가구 공급' 발표가 겹치면서 부동산 시장이 들썩이고 있다.
15일 과천시 별양동 소재 부동산중개업소를 운영하는 양모(55) 씨는 "가격은 이미 강남급인데, 정책은 과천을 찍어 누른다"며 씁쓸한 미소를 지었다. 릴게임예시

과천은 서울 강남 문턱에 선 도시이면서 행정 중심지이자 공원과 산이 어우러진 쾌적한 환경으로 수요가 끊이지 않는다.
 




국토교통부가 9·7 공급대책의 후속 조치로 발표한 '1·29 도심 주택공급 바다신2게임 확대 및 신속화 방안'을 통해 과천시 주암동 일원에서 경마장과 방첩사령부를 이전한 뒤 9800가구 규모의 주택을 공급해 주거·산업 복합 개발을 추진한다고 밝혔다. 사진은 29일 오후 과천시 주암동 일대의 모습. 김경민기자



정부는 지난 1월 29일 '도심 주택 공급 확대 및 신 게임몰릴게임 속화 방안'을 발표하며 과천 주암동 과천경마장(렛츠런파크)과 국군방첩사령부 부지를 이전해 약 9천800가구(총 1만 호 규모)를 공급한다고 밝혔다. 이는 2030년까지 수도권 6만 호 공급의 핵심으로, 청년·신혼부부 우선 배분을 강조했다.
 




릴게임몰메가 과천 레츠런파크 건물에 이전을 반대하는 현수막이 걸려있다. 최영재기자


과천시 공인중개사들은 공급 확대가 단기적으로 집값 상승을 부추길 수 있지만 장기적으로는 교통난과 인프라 부족으로 시장 냉각을 초래할 거라 입을 모았다.
양 씨는 "이미 기반시설이 포화 상태인데 굳이 1만 바다이야기프로그램다운로드 호를 더 밀어붙이는 건 주민 삶을 생각하지 않은 것 같다"며 "아이들 놀 공원이 사라지고 임대아파트가 쏟아지면 동네 가치가 뚝 떨어질 것으로 보인다"고 분석했다.
그러면서 "과천은 교통난도 심각하고, 학교·병원·하수처리시설은 현재도 한계에 다다랐다. 이런 상황에 1만 호가 더 들어선다면 시민들이 어떻게 감당할지 의문이다"라며 "과천시 내 주요 단지는 매수·매도 문의가 저조하고 중개업소들은 생존 위기에 몰렸다"고 말했다.
과천은 3.3㎡ 평당 6천965만 원으로 형성된 경기도 내에서 상위권에 속하는 고가·고성장 도시로 꼽힌다. 전국이나 서울과 비교해도 호가를 이끌고 있는 동네다. 이달 기준 과천 평균 1평(3.3㎡) 당 6천965만 원으로 형성, 대표적인 단지의 경우 평당 1억 원을 넘어섰다.
과천을 대표하는 '대장' 아파트는 주로 역세권(지하철 4호선)과 중심 상권, 학군, 조망을 잡은 단지들이다.
그 중 과천역 바로 앞에 들어선 2020년 준공 브랜드 '과천푸르지오써밋'은 전용 59∼130㎡ 구간에서 20억 초중반부터 30억 대 고가 거래가 나온다. 단지는 중앙공원·정부과천청사 인접, 서울 접근성까지 겹치면서 '과천의 국민 고급 상품'으로 통한다.

해당 단지 바로 옆에 있는 '주공10단지아파트'는 과천의 마지막 퍼즐로 이름이 나있다.
 




과천 아파트 안내도. 최영재기자


또 다른 대장 아파트인 주공10단지아파트는 지난 1984년도에 준공됐으며 과천 일대 재건축의 마지막 사업으로 언급된다. 단지는 삼성물산이 2023년 12월 시공사로 선정됐으며 단지 명은 기존 '주공10단지아파트'에서 '래미안 원마제스티'로 재건축이 진행 중이다. 단지는 오는 2031년 입주를 목표로 하고 있다.
단지 내 전용 84㎡ 평형은 20년 전인 2006년부터 2016년까지 7억 원대로 자리 잡다, 2017년 들어서 지속 상승해 현재는 23억 원에 달한다. 단지 내 가장 큰 133㎡ 매물도 2026년 10억 원에서 현재는 35억 원(2월 기준)으로 거래되고 있다.
과천 중앙동 소재 부동산 중개업자 김모(40·여) 씨는 이번 1·29 방안이 시장 안정화에 도움이 될 것으로 내다봤다.
김 씨는 "주공10단지는 매물이 없어서 구하고 싶어도 못 구한다. 주민들이나 시민들은 재건축이 완료되면 과천의 랜드마크 단지가 될 것으로 얘기하고 있다"며 "GTX-C 개통과 기업 유치가 맞물리면 주암지구 물량이 오히려 전세난을 해소할 것이다. 그렇게 되면 과천은 '준강남'을 넘어 '신강남 허브'로 성장할 수 있을 것이다"고 설명했다.
이어 "정부의 1·29 방안은 어떻게 보면 과천을 포함한 수도권 주택 시장의 장기 안정화에 처방일 수도 있다"며 "이미 국평(국민 평형) 30억 시대를 맞아 고가 아파트 시장은 공급 부족으로 과열됐다. 이 공급이 착공되면 전세난 해소와 매매가 안정화가 이뤄질 것으로 예상된다"고 했다.
한편, 과천시는 지난 12일 정부의 '도심 주택공급 확대 방안'에 반대하는 긴급 토론회를 개최, 교통 문제·하수처리시설 부족·경마공원 이전 시 연간 500억 원 규모의 세수 감소 등을 근거로 주택공급안은 철회돼야 한다고 주장했다. 
최영재 기자